【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】位於臺(tái)北市信義區(qū)精華地段，臨世貿(mào)大樓對(duì)面及君悅飯店旁之基隆路整宅(B基地)更新案，2013年7月15日經(jīng)都市更新審議會(huì)審議通過。本案更新單元面積約2千餘平方公尺，更新前為104戶，更新後173戶，擬興建地下7層、地上31層商辦混合大樓，將可釋出開放空間面積約200坪 ，預(yù)計(jì)將大幅改善市容環(huán)境、提升整宅生活機(jī)能。
 
更新處表示，本案原有住宅面積狹小而住戶眾多，每戶僅8坪至24坪不等，且有產(chǎn)權(quán)複雜未清、公共設(shè)施不足、環(huán)境窳陋等問題。為協(xié)助本案原住戶因土地持分不足致更新分配權(quán)益受損等問題，由更新處積極協(xié)助爭(zhēng)取獲同意原整宅住戶可依主建物比例購(gòu)回對(duì)應(yīng)之土地持分，以提高並保障原住戶之權(quán)益；另一方面與A基地連通之地下室通道，亦由更新處協(xié)調(diào)順利解決該通道於開工後仍能維持功能，不影響A基地權(quán)益。此外，基地內(nèi)有部分軍方管理官舍，經(jīng)過市府多次積極與軍方溝通，業(yè)已完成地上物搬遷及市有產(chǎn)權(quán)歸還。
 
本案原由「華升上大建設(shè)股份有限公司」擔(dān)任實(shí)施者擬具之事業(yè)計(jì)畫案，前於2007年11月28日業(yè)經(jīng)市府核定公告實(shí)施。復(fù)於2010年間申請(qǐng)變更實(shí)施者為「昇陽建設(shè)企業(yè)股份有限公司」並申請(qǐng)變更事業(yè)計(jì)畫報(bào)核。經(jīng)市府團(tuán)隊(duì)在不同階段積極協(xié)助與努力，使本案順利於2013年7月15日審議通過確認(rèn)設(shè)計(jì)內(nèi)容，將續(xù)依權(quán)利變換計(jì)畫程序進(jìn)行選配。並依事業(yè)計(jì)畫所規(guī)劃期程，預(yù)定民國(guó)2015年9月動(dòng)工至2018年底完工。
 
更新處進(jìn)一步表示，市政府為協(xié)助解決整建住宅地區(qū)推動(dòng)更新不易，住宅單元面積狹小、生活機(jī)能不佳、社區(qū)安全防災(zāi)堪慮、公共設(shè)施不足、缺乏電梯及其他現(xiàn)代設(shè)施設(shè)備等問題，業(yè)於2005年透過本市都市更新自治條例修法，使整建住宅之建築容積獎(jiǎng)勵(lì)得依原建蔽率及都市更新建築容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法規(guī)定之建築容積獎(jiǎng)勵(lì)上限辦理，直接給予法定容積的1.5倍重建。另於2010年1月13日公告「指定臺(tái)北市整建住宅為策略性再開發(fā)地區(qū)」範(fàn)圍，其容積獎(jiǎng)勵(lì)得申請(qǐng)至2倍為上限。此外，市府並訂定「臺(tái)北市整建住宅更新初期規(guī)劃費(fèi)補(bǔ)助辦法」，透過規(guī)劃費(fèi)用的補(bǔ)助，得以解決整建住宅在初期整合經(jīng)費(fèi)取得之問題。